Ακίνητα: Πόσα χρήματα θα πάρουν πίσω οι ιδιοκτήτες μετά τη μείωση ενοικίων

194
Έρχονται τα μειωμένα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ

Με αγωνία περιμένουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων που υπέστησαν υποχρεωτικές μειώσεις στα ενοίκια τους να δουν πόσα χρήματα θα πάρουν πίσω.

Οι ιδιοκτήτες ακινήτων που αναγκάζονται να δεχθούν υποχρεωτική μείωση ενοικίων, θα κληθούν να υποβάλουν έκτακτη δήλωση στο Taxis προκειμένου να επωφεληθούν από την έκπτωση φόρου.

Οι ιδιοκτήτες των ακινήτων θα καλύψουν μέσω εκπτώσεων φόρου το 30% των ποσών που θα χάσουν λόγω της υποχρεωτικής μείωσης των ενοικίων.

Οι ιδιοκτήτες ακινήτων οι οποίοι υποχρεούνται να αποδεχθούν περικοπές 40% στα εισπραττόμενα ενοίκια δικαιούνται έκπτωση, από φορολογικές οφειλές με καταληκτική ημερομηνία πληρωμής από 31-7-2020 και μετά (δηλαδή από φόρο εισοδήματος ή και ΕΝΦΙΑ που θα βεβαιωθούν φέτος), ποσοστού 20% υπολογιζόμενου επί του τμήματος των μισθωμάτων το οποίο εισπράττουν τελικά, μετά την αναγκαστική μείωση κατά 40%.

Δηλαδή δικαιούνται έκπτωση φόρου ίση με ποσοστό 20% επί του 60% των μισθωμάτων. Η έκπτωση αυτή αντιστοιχεί ως ποσό στο 30% του απωλεσθέντος 40%.

Κάθε ιδιοκτήτης θα πάρει πίσω με την μορφή έκπτωσης από τον φετινό φόρο εισοδήματος ή και τον φετινό ΕΝΦΙΑ ποσοστό ίσο με το 30% της συνολικής φετινής εισοδηματικής του απώλειας η οποία προκαλείται από την αναγκαστική μείωση των εισπρακτέων ενοικίων κατά 40%.

Παραδείγματα

Σε μηνιαίο μίσθωμα 100 ευρώ, το οποίο «κουρεύεται» κατά 40 ευρώ, η έκπτωση υπολογίζεται σε 20% επί των εισπραττόμενων 60 ευρώ και διαμορφώνεται σε 12 ευρώ, ποσό το οποίο ισοδυναμεί με 30% των υπολοίπων 40 ευρώ που είναι η εισοδηματική απώλεια.

Για μηνιαίο ενοίκιο 600 ευρώ, η απώλεια στο τρίμηνο για τον ιδιοκτήτη είναι 720 ευρώ και η έκπτωση φόρου που δικαιούται είναι 216 ευρώ. Επομένως η τελική ζημία για τον ιδιοκτήτη είναι 504 ευρώ.

Για μηνιαίο ενοίκιο 400 ευρώ, η συνολική απώλεια στο τετράμηνο είναι 620 ευρώ, ενώ η επιστροφή φόρου ανέρχεται σε 192 ευρώ, επομένως η τελική ζημία για τον ιδιοκτήτη είναι 448 ευρώ.

Για μηνιαίο ενοίκιο 1.000 ευρώ, η συνολική απώλεια στο τετράμηνο είναι 1.600 ευρώ και η επιστροφή φόρου που δικαιούται ο ιδιοκτήτης φτάνει στα 480 ευρώ, επομένως η τελική ζημία είναι 1.120 ευρώ.

Πώς θα υπολογιστεί η έκπτωση φόρου

Για να υπολογιστεί το ποσό της έκπτωσης φόρου που δικαιούται κάθε ιδιοκτήτης, ο οποίος αναγκάστηκε να αποδεχθεί μείωση κατά 40% στα εισπραχθέντα ενοίκια μηνών του 2020, θα δημιουργηθεί στο σύστημα ΤΑΧΙSnet ειδική πλατφόρμα, στην οποία κάθε δικαιούχος ιδιοκτήτης θα κληθεί να υποβάλει ηλεκτρονικά έκτακτη δήλωση από την οποία θα πρέπει να προκύπτει η απώλεια εισοδημάτων από μισθώματα.

Σε αυτή τη δήλωσή θα πρέπει να αναγράψει:

α) στοιχεία για το μισθωτήριο συμβόλαιο τα οποία θα μπορούν να διασταυρωθούν με την ήδη υποβληθείσα στο ΤΑΧΙSnet δήλωση πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης

β) στοιχεία από τα οποία θα προκύπτουν τα ποσά εισοδηματικής απώλειας, δηλαδή τα ποσά τα οποία αντιστοιχούν στα μη εισπραχθέντα τμήματα των συμφωνηθέντων μισθωμάτων, λόγω της επιβολής της αναγκαστικής μείωσης του 40%.

Προϋπόθεση για να γίνει δεκτή η δήλωση θα είναι να αποδειχθεί η μη είσπραξη των ποσών που θα προκύπτει ότι αντιστοιχούν στο 40% των συμφωνηθέντων μισθωμάτων.