Τι αλλάζει στο τοπίο των οικοδομών από την αναστολή του ΦΠΑ για 3 χρόνια

207

Το μέτριο της απαλλαγής των ακινήτων από το ΦΠΑ για τρία χρόνια είναι πολύ σημαντικό και αφορά στις οικοδομές που κατασκευάστηκαν μετά το 2006.

Από το μέτρο αυτό είναι πολλοί οι κερδισμένοι:

Του Μπάμπη Χαραλαμπόπουλου*

  • Οι αγοραστές καινούργιων διαμερισμάτων ως και διαμερισμάτων σε οικοδομές που χτίστηκαν μετά το 2006 αλλά δεν έχουν μεταβιβαστεί έως τώρα. Πολλοί εκτιμούν ότι τα ακίνητα αυτά είναι γύρω στις 100.000
  • Οι ξένοι αγοραστές – επενδυτές ακινήτων (Χρυσή βίζα, εξοχικές κατοικίες κλπ)
  • Οι κατασκευαστές, διότι θα έχουν πιο ανταγωνιστικές τιμές πώλησης και έτσι πουλώντας, θα αποκτήσουν ρευστότητα για να μπορέσουν να συνεχίσουν τη δραστηριότητά τους ξεκινώντας άλλες οικοδομές (με προσεκτικά όμως βήματα)
  • Όλοι όσοι ασχολούνται με τα οικοδομικά επαγγέλματα που όπως είναι γνωστό ξεπερνούν τα 160 επαγγέλματα. Τούτο σημαίνει μείωση της ανεργίας, είσπραξη εισφορών, είσπραξη φόρων, βελτίωση των οικονομικών σε νοικοκυριά.
  • Όσοι έχουν ημιτελείς οικοδομές (λόγω της κρίσης) και τώρα αρχίζουν να βλέπουν φως στον ορίζοντα.
  • Οι τράπεζες που θα βελτιώσουν τους ισολογισμούς των.
  • Οι ιδιοκτήτες οικοπέδων που παίρνουν διαμερίσματα από αντιπαροχή και γλυτώνουν το ΦΠΑ.

Ακόμη ίσως ξαναρχίσει και η ανοικοδόμηση με τη μέθοδο της αντιπαροχής (που όμως φθίνει τις τελευταίες δεκαετίες καθότι οι κατασκευαστές προτιμούν πλέον να αγοράζουν το οικόπεδο αντί να κτίζουν με αντιπαροχή, που έχει δημιουργήσει προβλήματα)

Βέβαια υπάρχουν και οι χαμένοι που είναι οι ιδιοκτήτες παλαιότερων οικοδομών που είχαν (και έχουν) το πλεονέκτημα της πώλησης των ακινήτων τους με φόρο μεταβίβασης 3% και προς αυτά τα ακίνητα εκινείτο το μεγαλύτερο ποσοστό των μεταβιβάσεων. Τώρα με τον ίδιο φόρο θα πωλούνται και τα καινούργια, άρα μεγαλώνει ο ανταγωνισμός.

Προσοχή: Πρέπει να σημειώσουμε ότι αυτό το θετικό μέτρο της απαλλαγής του ΦΠΑ πρέπει να συνεξετασθεί και με:

  • Το γεγονός ότι στα χρόνια της κρίσης έχουν συρρικνωθεί σημαντικά τα διαθέσιμα των νοικοκυριών
  • Το δημογραφικό και τη μετανάστευση Ελλήνων
  • Το σφικτό τρόπο με τον οποίο δανειοδοτούν οι τράπεζες σε συνδυασμό όμως και με το φόβο με τον οποίο προσεγγίζουν οι Έλληνες το δανεισμό από τις τράπεζες (κάηκαν στο… χυλό)
  • Τη σταδιακή διάθεση διαμερισμάτων (από τράπεζες ή από funds) που προέρχονται από τα κόκκινα δάνεια

*τ. Πρόεδρος Ελληνικού Ινστιτούτου Εκτιμητικής, τ. Ορκωτός Εκτιμητής
Επιστημονικός Σύμβουλος της SOLUM Property Solutions