Airbnb: Οι αλλαγές που πρέπει να γνωρίζουν οι ιδιοκτήτες

Το ρυθμιστικό πλαίσιο που αφορά τις βραχυχρόνιες μισθώσεις, όπως εκείνες μέσω Airbnb, υφίσταται ουσιαστικές αλλαγές, επιβάλλοντας νέες φορολογικές και διοικητικές υποχρεώσεις στους ιδιοκτήτες ακινήτων.

Οι πρόσφατες τροποποιήσεις της νομοθεσίας διαφοροποιούν τη μεταχείριση των μισθώσεων ανάλογα με παράγοντες όπως η διάρκεια, ο αριθμός ακινήτων που διατίθενται και η νομική μορφή του εκμισθωτή. 

Οι αλλαγές επηρεάζουν άμεσα ζητήματα όπως η επιβολή ΦΠΑ, τα τέλη που θα καταβληθούν και η ορθή δήλωση των εισοδημάτων. Για την αποσαφήνιση των αλλαγών, η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων δημοσίευσε αναλυτικό οδηγό, με στόχο να ξεκαθαρίσει το τι ισχύει σήμερα και να περιορίσει τη σύγχυση που είχε δημιουργηθεί στο παρελθόν.

Το βασικό μήνυμα είναι πως κάθε ιδιοκτήτης οφείλει να γνωρίζει σε ποια κατηγορία ανήκει και ποιες είναι οι αντίστοιχες υποχρεώσεις του.

Καθοριστικό το όριο των 59 ημερών

Βασικό στοιχείο του νέου πλαισίου είναι η διάρκεια της μίσθωσης. Για να θεωρηθεί μία ενοικίαση «βραχυχρόνια», δεν πρέπει να ξεπερνά τις 59 ημέρες. Αν η διαμονή διαρκέσει περισσότερο, τότε η μίσθωση αλλάζει κατηγορία και εξετάζεται η επιβολή επιπλέον φόρων, όπως ΦΠΑ, τέλος παρεπιδημούντων ή Τέλος Ανθεκτικότητας στην κλιματική κρίση. Συνεπώς, το χρονικό όριο των 59 ημερών είναι κρίσιμο, καθώς προσδιορίζει το είδος της μίσθωσης και τις σχετικές φορολογικές συνέπειες.

ΦΠΑ: Πότε ισχύει και πότε όχι

Η απαλλαγή από την επιβολή ΦΠΑ εφαρμόζεται σε ιδιώτες που ενοικιάζουν έως δύο ακίνητα μέσω πλατφόρμας τύπου Airbnb. Αντίθετα, αν ο εκμισθωτής διαθέτει τρία ή περισσότερα ακίνητα, θεωρείται ότι ασκεί επιχειρηματική δραστηριότητα, οπότε υπάγεται σε ΦΠΑ 13%. Το ίδιο ισχύει και για όλα τα νομικά πρόσωπα, ανεξαρτήτως αριθμού ακινήτων.

Παράδειγμα: Ένας ιδιοκτήτης με δύο ακίνητα απαλλάσσεται από τον ΦΠΑ. Αν αποκτήσει και τρίτο, τότε η δραστηριότητά του θεωρείται επαγγελματική, με αποτέλεσμα την ένταξη στο καθεστώς ΦΠΑ.

Διαβάστε περισσότερα στο moneypress.gr

Ακολουθήστε το Lykavitos.gr στο Google News
και μάθετε πρώτοι όλες τις ειδήσεις