Μεγάλη ανατροπή στον ΕΝΦΙΑ – Ποιοι κερδίζουν 50% μείωση

Ριζική αλλαγή στα εκκαθαριστικά ΕΝΦΙΑ που θα λάβουν εφέτος θα διαπιστώσουν περίπου 1 εκατομμύριο ιδιοκτήτες, σε σχέση με όσα γνώριζαν και πλήρωναν έως πέρυσι. Για πολλές χιλιάδες εξ αυτών μάλιστα, το 2026 θα είναι η τελευταία χρονιά που καλούνται να καταβάλουν τον Ενιαίο Φόρο Ιδιοκτησίας Ακινήτων (ΕΝΦΙΑ).

Η αντίστροφη μέτρηση για την ανάρτηση των νέων εκκαθαριστικών έχει ξεκινήσει και αναμένεται να ολοκληρωθεί πριν τα μέσα Μαρτίου. Οι διαδικασίες εκκαθάρισης για 7,3 εκατομμύρια ιδιοκτησίες ολοκληρώνονται τις επόμενες ημέρες, με τον συνολικό λογαριασμό είσπραξης να φτάνει σχεδόν τα 2,3 δισ. ευρώ.

Ωστόσο, τουλάχιστον 2 στους 7 ιδιοκτήτες θα δουν μειώσεις στα εκκαθαριστικά τους σε σύγκριση με προηγούμενα χρόνια.

Μικροί οικισμοί: Η μεγάλη ανατροπή

Η μεγαλύτερη αλλαγή αφορά ιδιοκτήτες ακινήτων σε πάνω από 13.000 οικισμούς της χώρας. Ο ΕΝΦΙΑ στα νέα εκκαθαριστικά θα είναι μειωμένος κατά 50% για κύριες κατοικίες σε οικισμούς έως 1.500 κατοίκους σε όλη την επικράτεια (πλην Αττικής) ή έως 1.700 κατοίκους σε Έβρο, Δυτική Μακεδονία και παραμεθόριες περιοχές.

Για τα ακίνητα στους οικισμούς αυτούς, ο ΕΝΦΙΑ από το 2027 καταργείται πλήρως. Η μείωση και η επερχόμενη απαλλαγή ισχύει συνολικά για περίπου 1 εκατομμύριο κύριες κατοικίες με αξία έως 400.000 ευρώ.

Ασφαλισμένα ακίνητα: Έκπτωση για 500.000 ιδιοκτησίες

Σημαντικές εκπτώσεις θα δουν και οι ιδιοκτήτες που έχουν ασφαλίσει την κατοικία τους έναντι σεισμού, πυρκαγιάς και πλημμύρας.

• 20% έκπτωση για κατοικίες αξίας έως 500.000 ευρώ

• 10% έκπτωση για κατοικίες αξίας άνω των 500.000 ευρώ

Η μείωση ισχύει αναλογικά και για όσους είχαν ασφάλιση για τουλάχιστον 3 μήνες μέσα στο 2025.

Πέρυσι, 359.494 ιδιοκτήτες έλαβαν έκπτωση για 502.597 ασφαλισμένα ακίνητα, εκ των οποίων περίπου 250.000 εξασφάλισαν τη μέγιστη έκπτωση 20%.

Έκπτωση ή απαλλαγή για χαμηλά εισοδήματα

Ο ΕΝΦΙΑ μειώνεται κατά 50% για όσους πληρούν σωρευτικά:

• φορολογητέο οικογενειακό εισόδημα έως 9.000 ευρώ
  
  (με προσαύξηση 1.000 ευρώ για σύζυγο και κάθε προστατευόμενο μέλος)

• συνολική επιφάνεια κτισμάτων έως 150 τ.μ.

• συνολική αξία περιουσίας έως:

  • 85.000 ευρώ (άγαμος)

  • 150.000 ευρώ (ζευγάρι/μονογονεϊκή)

  • 200.000 ευρώ (ζευγάρι/μονογονεϊκή με δύο τέκνα)

Πλήρης απαλλαγή (μηδενικός ΕΝΦΙΑ)

Μηδενικό ΕΝΦΙΑ δικαιούνται:

• Τρίτεκνοι και πολύτεκνοι

• ΑμεΑ με αναπηρία άνω του 80%

Εφόσον:

• το φορολογητέο εισόδημα δεν υπερβαίνει τις 12.000 ευρώ
  
  (με προσαύξηση 1.000 ευρώ για σύζυγο και τέκνα)

• η επιφάνεια κτισμάτων δεν ξεπερνά τα 150 τ.μ.

Οι ιδιοκτήτες αυτών των κατηγοριών πλησιάζουν συνολικά το 1 εκατομμύριο.

Ποιοι πληρώνουν λιγότερο ή καθόλου

Μικρότερο ή μηδενικό φόρο θα πληρώσουν επιπλέον:

• όσοι πούλησαν ή μεταβίβασαν ακίνητα εντός του 2025

• ιδιοκτήτες σε περιοχές φυσικών καταστροφών

• ακίνητα υπό αναγκαστική απαλλοτρίωση

• χαρακτηρισμένα διατηρητέα μνημεία

Ποιοι πληρώνουν περισσότερο

Αυξημένο ΕΝΦΙΑ θα δουν όσοι:

• απέκτησαν ακίνητο μέσα στο 2025

• απέκτησαν εμπράγματα δικαιώματα

• τακτοποίησαν αυθαίρετα που δεν εμφανίζονταν στο Ε9

Δεν πρόλαβες διορθώσεις – τι κάνεις τώρα

Η πλατφόρμα Ε9 έκλεισε στις 19 Φεβρουαρίου και δεν γίνονται νέες διορθώσεις μέχρι την ανάρτηση των εκκαθαριστικών.

Όσοι εντοπίσουν λάθη θα πρέπει να υποβάλουν τροποποιητική δήλωση Ε9 μόλις ανοίξει ξανά η εφαρμογή.

⚠️ Αν εμφανιστεί μήνυμα «ο φόρος υπολογίστηκε με βάση ελλιπή στοιχεία», η τροποποιητική δήλωση είναι υποχρεωτική.

Βήμα-βήμα τι πρέπει να ελέγξετε

Μόλις αναρτηθούν τα εκκαθαριστικά στο myAADE, οι ιδιοκτήτες πρέπει να:

1. μπουν στο Ε9/ΕΝΦΙΑ – έτος 2026

2. ελέγξουν τον τελικό φόρο και τα στοιχεία υπολογισμού

3. επιβεβαιώσουν ότι εμφανίζονται μόνο τα σωστά ακίνητα

4. δουν αν έχουν περαστεί οι εκπτώσεις

5. ελέγξουν λάθη σε τετραγωνικά, όροφο, έτος κατασκευής, χρήση

6. προσέξουν τυχόν μήνυμα για ελλιπή στοιχεία

7. επιλέξουν τρόπο πληρωμής

Πληρωμή ΕΝΦΙΑ

Η εξόφληση θα γίνει:

• έως 12 μηνιαίες δόσεις

• από Μάρτιο 2026 έως Φεβρουάριο 2027

❗ Δεν προβλέπεται έκπτωση για εφάπαξ πληρωμή.

Ακολουθήστε το Lykavitos.gr στο Google News
και μάθετε πρώτοι όλες τις ειδήσεις