Για τα προβλήματα που έχουν ανακύψει σε σχέση με την επιστροφή ενοικίου μίλησε ο πρόεδρος της Ομοσπονδίας Προστασίας Ενοικιαστών, Άγγελος Σκιαδάς.
«Υπάρχουν πολλά προβλήματα στην επιστροφή ενοικίου, κυρίως επειδή πολλά ενοίκια δεν ήταν δηλωμένα στο πραγματικό τους ύψος. Άρα η επιστροφή υπολογίστηκε σε χαμηλότερη βάση. Επιπλέον, σε πολλές περιπτώσεις δεν υπολογίστηκαν τα παιδιά, ενώ άλλοι ενοικιαστές δεν είχαν ενεργό μισθωτήριο στην ΑΑΔΕ και αποκλείστηκαν», είπε ο Άγγελος Σκιαδάς, μιλώντας στα «Παραπολιτικά 90,1».
«Αν δεν υπάρχει ενεργό μισθωτήριο στην ΑΑΔΕ, το σύστημα δεν δίνει επιστροφή, ακόμη κι αν ο ενοικιαστής μπορεί να αποδείξει ότι πληρώνει κανονικά. Η Ομοσπονδία ζητά να γίνονται δεκτές αποδείξεις πληρωμής (π.χ. τραπεζικές)», πρόσθεσε ο πρόεδρος της Ομοσπονδίας Προστασίας Ενοικιαστών.
Ερωτηθείς αν υπήρξαν περιπτώσεις που οι δικαιούχοι πήραν πολύ μικρά ποσά (10–15€), απάντησε πως «δεν είναι ακόμη ξεκάθαρο. Υπολογίστηκε με βάση τα στοιχεία των μισθωτηρίων και των φορολογικών δηλώσεων. Δεν έκαναν οι ενοικιαστές ξεχωριστή αίτηση».
«Οι δικαιούχοι της επιστροφής ενοικίου ήταν περίπου 900.000»
Όσον αφορά τον αριθμό των δικαιούχων, ο Άγγελος Σκιαδάς είπε ότι «αντί για το 1.000.000 που είχε αρχικά αναφερθεί, οι δικαιούχοι ήταν περίπου 900.000».
Στην ερώτηση τι μπορούν να κάνουν όσοι δεν πήραν το σωστό ποσό ή δεν πήραν καθόλου, ο Άγγελος Σκιαδάς απάντησε: «Μπορούν να υποβάλουν ένσταση μέχρι τις 31 Δεκεμβρίου στην πλατφόρμα της ΑΑΔΕ και να προσκομίσουν δικαιολογητικά. Υπάρχει και η τηλεφωνική γραμμή 1521 για διευκρινίσεις».
Ερωτηθείς αν το ενοικιοστάσιο είναι στο όνομα και των δύο (ζευγάρι), πώς υπολογίζεται η επιστροφή, απάντησε πως «μοιράζεται 50% – 50%, όπως δηλώνονται τα ποσοστά του ενοικίου στο μισθωτήριο».
Στην ερώτηση γιατί κάποιοι δεν πήραν καθόλου επιστροφή ενώ δικαιούνται, απάντησε ότι «πολλοί δεν είχαν δηλωμένο IBAN στην Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων. Σε αυτές τις περιπτώσεις το ποσό δεν καταβλήθηκε».
Αναφορικά με τα κυριότερα παράπονα που λαμβάνει η Ομοσπονδία από τους ενοικιαστές είναι ότι «πολλοί δεν έχουν ενεργό μισθωτήριο στην ΑΑΔΕ. Κάποια μισθωτήρια δεν έχουν αναρτηθεί από τους ιδιοκτήτες. Σε πολλές περιπτώσεις οι ιδιοκτήτες τους ανάγκασαν να δηλώσουν χαμηλότερο ενοίκιο.
Όσοι ζήτησαν να δηλωθεί το πραγματικό ενοίκιο για την επιστροφή, πολλοί ιδιοκτήτες τούς ζήτησαν αύξηση. Ήδη εδώ και μήνες πολλοί ζητούν αυξήσεις απλώς και μόνο επειδή ο ενοικιαστής θα πάρει επιστροφή ενός ενοικίου. Το ίδιο συμβαίνει όταν ο ενοικιαστής ζητά να δηλωθεί το πραγματικό ενοίκιο», πρόσθεσε.
«Να υπάρξει πλαφόν στα ενοίκια»
Ερωτηθείς γιατί η επιστροφή ενοικίου χαρακτηρίζεται ως «ασπιρίνη», απάντησε: «Γιατί οι αυξήσεις των ενοικίων είναι 8–10% τον χρόνο. Η επιστροφή ενός ενοικίου ισοδυναμεί περίπου με 8% ετήσιο όφελος, άρα εξαφανίζεται μέσα στις αυξήσεις».
«Η κατάσταση στην αγορά έχει ξεφύγει. Ακόμη και σε μη ακριβές περιοχές (π.χ. Παγκράτι), μικρά διαμερίσματα 45 τ.μ. νοικιάζονται 600–700€. Το πρόβλημα είναι πανελλαδικό και ακόμη χειρότερο στις τουριστικές περιοχές, όπου οι ενοικιαστές διώχνονται το καλοκαίρι για Airbnb, κατέληξε, ζητώντας «να υπάρξει πλαφόν στα ενοίκια. Χωρίς πλαφόν, οι αυξήσεις δεν θα σταματήσουν και οι ενοικιαστές φτάνουν να στερούνται βασικά αγαθά για να πληρώνουν το ενοίκιο».
Πώς υπολογίζεται η ενίσχυση
Η επιστροφή ενοικίου υπολογίζεται ως το 1/12 της ετήσιας δαπάνης ενοικίου που έχει δηλωθεί στη φορολογική δήλωση (Ε1) του μισθωτή για το φορολογικό έτος 2024, δηλαδή στη δήλωση που υποβλήθηκε το 2025.
Υπάρχουν ανώτατα όρια επιστροφής:
- 800 ευρώ για μισθωτή χωρίς τέκνα
- 850 ευρώ με ένα τέκνο
- 900 ευρώ με δύο τέκνα
- και +50 ευρώ για κάθε επιπλέον τέκνο.
Το πλαφόν ενεργοποιείται μόνο εφόσον το δηλωθέν ετήσιο ενοίκιο ξεπερνά αυτά τα ποσά , διαφορετικά εφαρμόζεται το 1/12 της πραγματικής δαπάνης. Σημειώνεται ότι σε περίπτωση ύπαρξης φοιτητικής κατοικίας λαμβάνεται επιπλέον ποσό έως 800 ευρώ ανά φοιτητική κατοικία.
Πλήρης διασταύρωση στοιχείων
Οι δηλώσεις των μισθωτών διασταυρώνονται:
· με το ηλεκτρονικό μισθωτήριο, και
· με τη φορολογική δήλωση του εκμισθωτή.
Σε περίπτωση που στη δήλωση Ε1 του μισθωτή το ποσό είναι μεγαλύτερο και από αυτό που υπάρχει στο ηλεκτρονικό μισθωτήριο και από αυτό που υπάρχει στη δήλωση του εκμισθωτή, λαμβάνεται υπόψη το μεγαλύτερο μεταξύ του ηλεκτρονικού μισθωτηρίου και της δήλωσης του εκμισθωτή, δηλαδή η πιο ευνοϊκή λύση για τον ενοικιαστή.
Σε κάθε περίπτωση το ποσό της ενίσχυσης δεν μπορεί να υπερβαίνει το 1/12 του ποσού που έχει δηλώσει ο ενοικιαστής στη φορολογική δήλωση Ε1. Σημειώνονται ότι στο Ε1 δηλώνονται οι ετήσιες δαπάνες που κατέβαλε ο μισθωτής.
Πού απευθύνονται οι πολίτες
Από την Τρίτη 2 Δεκεμβρίου, οι δικαιούχοι μπορούν να καλούν στο 1521 της ΑΑΔΕ για διευκρινίσεις.
Όσοι πολίτες θεωρούν ότι έχουν υποβάλλει λανθασμένα στοιχεία στη δήλωση Ε1 μπορούν να υποβάλουν τροποποιητική άμεσα ώστε να συμπεριληφθούν στις επόμενες καταβολές.
Η επιστροφή καταβάλλεται αυτόματα στον ΙΒΑΝ που έχει δηλωθεί στην ΑΑΔΕ, χωρίς να απαιτείται αίτηση.
Επιπλέον όσοι δικαιούχοι δεν είχαν δηλώσει ΙΒΑΝ μπορούν να το πράξουν άμεσα ώστε να πραγματοποιηθούν συμπληρωματικές καταβολές.
Ειδικές περιπτώσεις - Υποβολή δικαιολογητικών έως 31 Δεκεμβρίου: Επιπροσθέτως όπως προβλέπει το άρθρο 8 της Α 1132/2025, σε ειδικές περιπτώσεις επιτρέπεται η υποβολή δικαιολογητικών μέσω της εφαρμογής «Τα Αιτήματά μου» στην πλατφόρμα myAADE, έως την 31η Δεκεμβρίου του έτους καταβολής, ώστε να ολοκληρωθεί η ενίσχυση.
e-ΕΦΚΑ και ΔΥΠΑ: Ο «χάρτης» πληρωμών μέχρι και τις 5 Δεκεμβρίου
Κυρ. Πιερρακάκης στους Irish Times: «Αλλάζουμε την οικονομία με τεχνολογία, ταλέντο και σταθερότητα»
Ακολουθήστε το Lykavitos.gr στο Google News
και μάθετε πρώτοι όλες τις ειδήσεις
