Η διεθνής προβολή του Ελληνικού είναι αναμφίβολα σημαντική. Το project παρουσιάζεται ως ένα από τα μεγαλύτερα έργα αστικής ανάπλασης στην Ευρώπη και ως η επένδυση που θα μεταμορφώσει την Αθηναϊκή Ριβιέρα. Υπάρχει όμως και η άλλη πλευρά. Εκείνη που δεν αποτυπώνεται τόσο εύκολα στα εντυπωσιακά renders.
Πολυτελείς κατοικίες και εκατοντάδες εκατομμύρια
Το οικιστικό σκέλος έχει εξελιχθεί σε έναν από τους σημαντικότερους οικονομικούς πυλώνες του Ελληνικού. Ο Riviera Tower, οι πολυτελείς κατοικίες στο παραλιακό μέτωπο και το Little Athens αποτελούν χαρακτηριστικά παραδείγματα μιας ανάπτυξης με σαφή προσανατολισμό στο υψηλότερο τμήμα της αγοράς ακινήτων.
Η LAMDA Development έχει ήδη καταγράψει σημαντικές εισπράξεις από πωλήσεις κατοικιών και οικοπέδων, ενώ η ζήτηση για αρκετά από τα νέα οικιστικά projects παραμένει ισχυρή. Αυτό ασφαλώς αποτελεί επιχειρηματική επιτυχία για την εταιρεία. Δεν απαντά όμως στο βασικό ερώτημα για μια επένδυση που παρουσιάστηκε ως έργο με ευρύτερο κοινωνικό και αναπτυξιακό αποτύπωμα:
Τι κερδίζει στην πράξη ο μέσος Αθηναίος;
Πού βρίσκεται ο μέσος πολίτης;
Η νέα πόλη που κατασκευάζεται στο Ελληνικό δύσκολα μπορεί να χαρακτηριστεί οικονομικά προσιτή για τη μεγάλη πλειονότητα των κατοίκων της Αττικής. Οι υψηλές τιμές των νέων κατοικιών δημιουργούν εύλογες απορίες για το εάν τελικά η περιοχή θα εξελιχθεί σε έναν προορισμό υψηλού εισοδήματος, αποκομμένο οικονομικά από ένα μεγάλο μέρος της κοινωνίας.
Και εδώ βρίσκεται μία από τις βασικές αντιφάσεις του project. Από τη μία πλευρά παρουσιάζεται ως ανάπλαση που θα αλλάξει την καθημερινότητα της Αθήνας. Από την άλλη, ένα μεγάλο μέρος της ανάπτυξης αφορά πολυτελείς κατοικίες, εμπορικές χρήσεις και υπηρεσίες υψηλών προδιαγραφών.
Το μεγάλο στοίχημα του Μητροπολιτικού Πάρκου
Η LAMDA Development έχει δώσει ιδιαίτερη έμφαση στο Μητροπολιτικό Πάρκο, έκτασης περίπου 2.000 στρεμμάτων, το οποίο αποτελεί ίσως το σημαντικότερο στοιχείο δημόσιου ενδιαφέροντος ολόκληρης της επένδυσης. Για μια πόλη που υποφέρει από την έλλειψη οργανωμένων χώρων πρασίνου, η δημιουργία ενός τόσο μεγάλου πάρκου θα μπορούσε πράγματι να αποτελέσει ιστορική αλλαγή.
Γι' αυτό ακριβώς η εξέλιξή του πρέπει να βρίσκεται στο επίκεντρο της δημόσιας συζήτησης. Οι πολίτες δεν χρειάζονται μόνο υποσχέσεις και μακέτες. Χρειάζονται σαφείς απαντήσεις για το πότε θα ολοκληρωθεί, ποιο τμήμα του θα παραδοθεί σε κάθε φάση και πώς θα διασφαλιστεί η ελεύθερη πρόσβαση.
Και δύο τεράστια εμπορικά κέντρα
Στο Ελληνικό δεν κατασκευάζονται μόνο κατοικίες και πάρκα. Το The Ellinikon Mall και η Riviera Galleria δημιουργούν έναν νέο, τεράστιο εμπορικό πόλο στα νότια προάστια. Πρόκειται για επενδύσεις που μπορούν να δημιουργήσουν θέσεις εργασίας και οικονομική δραστηριότητα, αλλά ταυτόχρονα γεννούν ερωτήματα για τις επιπτώσεις στην υφιστάμενη τοπική αγορά και στις μικρότερες επιχειρήσεις των γύρω περιοχών. Το Ελληνικό, επομένως, εξελίσσεται ολοένα περισσότερο σε ένα σύνθετο real estate και εμπορικό project τεράστιας κλίμακας.
Το Ελληνικό θα κριθεί από όσα παραδώσει
Κανείς δεν μπορεί να αγνοήσει ότι ένα έργο τέτοιου μεγέθους χρειάζεται χρόνια για να ολοκληρωθεί. Ούτε μπορεί να παραβλέψει το επενδυτικό και οικονομικό του αποτύπωμα. Αυτό, όμως, δεν σημαίνει ότι η LAMDA Development πρέπει να κρίνεται αποκλειστικά από τις πωλήσεις κατοικιών, τα κεφάλαια που προσελκύει ή την εντυπωσιακή άνοδο του Riviera Tower.
Η πραγματική αξιολόγηση θα γίνει από τα έργα που θα παραδοθούν στους πολίτες, το πράσινο, τους πραγματικά ελεύθερους χώρους, την πρόσβαση στο παραλιακό μέτωπο και την τήρηση των χρονοδιαγραμμάτων. Γιατί το Ελληνικό δεν είναι ένα οποιοδήποτε ιδιωτικό οικόπεδο. Πρόκειται για μια τεράστια έκταση που επί δεκαετίες βρισκόταν στο επίκεντρο δημόσιων συζητήσεων και πολιτικών αντιπαραθέσεων. Γι' αυτό και πίσω από τη λαμπερή βιτρίνα, τους ουρανοξύστες και τα δισεκατομμύρια, ένα ερώτημα παραμένει:
Το Ελληνικό θα γίνει τελικά μια καλύτερη πόλη για όλους ή μια πανάκριβη «πόλη μέσα στην πόλη» για λίγους;