Από την 1η Μαΐου τίθεται σε εφαρμογή ένα νέο, πιο «γρήγορο» πλαίσιο για τη διαχείριση των ανείσπρακτων ενοικίων, αλλάζοντας ουσιαστικά τη διαδικασία με την οποία οι ιδιοκτήτες μπορούν να διεκδικήσουν τα οφειλόμενα και να ανακτήσουν τα ακίνητά τους. Στόχος είναι η επιτάχυνση των διαδικασιών και η μείωση της γραφειοκρατίας που μέχρι σήμερα οδηγούσε σε πολύμηνες καθυστερήσεις.
Δικηγόροι αντί για δικαστές στις διαταγές
Η σημαντικότερη αλλαγή αφορά την έκδοση διαταγών πληρωμής και απόδοσης μισθίου, η οποία πλέον περνά στα χέρια πιστοποιημένων δικηγόρων, αντί των δικαστών.
Με αυτόν τον τρόπο επιχειρείται να αντιμετωπιστεί το πρόβλημα των καθυστερήσεων που προέκυπτε λόγω φόρτου εργασίας των δικαστηρίων και συχνών αναβολών.
Πότε εφαρμόζεται η διαδικασία
Το νέο πλαίσιο ενεργοποιείται σε περιπτώσεις:
- λήξης της μίσθωσης
- παραμονής ενοικιαστή στο ακίνητο χωρίς ισχύουσα συμφωνία
Απαραίτητη προϋπόθεση είναι η αποστολή εξώδικης όχλησης τουλάχιστον τρεις μήνες πριν από την έναρξη της διαδικασίας.
Ποιοι δικηγόροι συμμετέχουν
Οι δικηγόροι που θα αναλαμβάνουν τις σχετικές υποθέσεις θα πρέπει να πληρούν συγκεκριμένα κριτήρια:
- τουλάχιστον τετραετής επαγγελματική εμπειρία
- ταμειακή ενημερότητα
- απουσία σοβαρών πειθαρχικών κυρώσεων
- υποχρεωτική επιμόρφωση
Η ανάθεση των υποθέσεων θα γίνεται μέσω καταλόγων των Δικηγορικών Συλλόγων ανά Πρωτοδικείο, με σειρά προτεραιότητας, ώστε να διασφαλίζεται η διαφάνεια.
Χρόνος έκδοσης και κόστος
Η διαταγή θα εκδίδεται εντός 20 ημερών από την ανάθεση της υπόθεσης, καλύπτοντας:
- τα οφειλόμενα ενοίκια
- την απόδοση του ακινήτου
Το κόστος διαμορφώνεται ως εξής:
- 400 ευρώ για διαταγή πληρωμής
- 300 ευρώ για διαταγή απόδοσης μισθίου
Η πληρωμή θα πραγματοποιείται ηλεκτρονικά μέσω των Δικηγορικών Συλλόγων.