Μια Αθήνα που φιλοδοξεί να ανταγωνιστεί το Μιλάνο και ακόμη και το Ντουμπάι ως τόπος εγκατάστασης διεθνών επενδυτών και εύπορων ξένων περιγράφουν οι Sunday Times, συνδέοντας τη μεγάλη επένδυση στο Ελληνικό με τη στροφή της Ελλάδας προς την προσέλκυση hedge funds, υψηλόβαθμων στελεχών και προσώπων με μεγάλη οικονομική επιφάνεια.
Με τίτλο «With seafront towers and tax breaks, Athens may be the new Dubai», η βρετανική εφημερίδα παρουσιάζει την ελληνική πρωτεύουσα ως μια πόλη που αλλάζει με μεγάλη ταχύτητα, έχοντας ως ισχυρότερο σύμβολο αυτής της μετάβασης το Ελληνικό.
Στο επίκεντρο βρίσκεται ο Riviera Tower, ο οποίος υψώνεται στο παραλιακό μέτωπο της Αθήνας, στον χώρο όπου για δεκαετίες λειτουργούσε το παλαιό αεροδρόμιο. Με ύψος περίπου 200 μέτρων και 50 ορόφους, ο πύργος αποτελεί για τους Sunday Times μια εικόνα που θα μπορούσε να παραπέμπει ευθέως στο Ντουμπάι.
Το Ελληνικό, ωστόσο, είναι πολύ μεγαλύτερο από έναν ουρανοξύστη. Όταν ολοκληρωθούν όλες οι φάσεις του project, προβλέπεται να περιλαμβάνει περίπου 9.000 κατοικίες, ξενοδοχεία, γραφεία, εμπορικούς χώρους, σχολεία, εγκαταστάσεις υγείας και μαρίνα, δημιουργώντας ουσιαστικά μια νέα πόλη πάνω στην Αθηναϊκή Ριβιέρα. Οι πρώτοι κάτοικοι, σύμφωνα με το δημοσίευμα, αναμένεται να εγκατασταθούν από το επόμενο καλοκαίρι.
Το Ελληνικό ως σύμβολο της αλλαγής
Οι Sunday Times συνδέουν ευθέως την εικόνα του Ελληνικού με τη μεταμόρφωση που έχει καταγράψει η ελληνική οικονομία την τελευταία δεκαετία.
Η εφημερίδα υπενθυμίζει ότι μόλις πριν από περίπου δέκα χρόνια η Ελλάδα βρισκόταν στο επίκεντρο της ευρωπαϊκής κρίσης χρέους, ενώ σήμερα εμφανίζει υψηλότερους ρυθμούς ανάπτυξης από αρκετές μεγάλες ευρωπαϊκές οικονομίες, δημοσιονομικό πλεόνασμα και αποκλιμάκωση του δημόσιου χρέους.
Ο Κυριάκος Μητσοτάκης, κατά τα εγκαίνια του αθλητικού πάρκου στο Ελληνικό, χαρακτήρισε την επένδυση ως ακόμη ένα κομμάτι του μεγαλύτερου έργου αστικής ανάπλασης που βρίσκεται σε εξέλιξη στην Ευρώπη, υποστηρίζοντας ότι αποτελεί την επικράτηση του «αύριο» απέναντι σε χρόνια καθυστερήσεων και αδράνειας.
Το ενδιαφέρον, όμως, των Sunday Times δεν περιορίζεται στα ακίνητα.
Η Αθήνα διεκδικεί τους εκατομμυριούχους της Ευρώπης
Η δεύτερη μεγάλη αλλαγή αφορά τη στρατηγική της Ελλάδας για την προσέλκυση διεθνών επενδυτών, διαχειριστών κεφαλαίων και υψηλόβαθμων στελεχών του χρηματοπιστωτικού κλάδου.
Το δημοσίευμα αναφέρεται εκτενώς στην περίπτωση του δισεκατομμυριούχου hedge fund manager Chris Rokos, η περιουσία του οποίου υπολογίζεται από το Bloomberg σε περίπου 4 δισ. δολάρια.
Ο Rokos φέρεται να σχεδιάζει τη μεταφορά της φορολογικής του κατοικίας στην Ελλάδα, ενώ παράλληλα εξετάζεται η δημιουργία παρουσίας στην Αθήνα από τη Rokos Capital Management.
Η εξέλιξη αποκτά μεγαλύτερη σημασία επειδή δεν αποτελεί μεμονωμένο περιστατικό. Η Millennium Management, ένα από τα μεγαλύτερα hedge funds διεθνώς, με περισσότερα από 90 δισ. δολάρια υπό διαχείριση, προετοιμάζεται επίσης, σύμφωνα με το δημοσίευμα, να αποκτήσει παρουσία στην ελληνική πρωτεύουσα.
Οι κινήσεις αυτές δημιουργούν μια διαφορετική προοπτική για την Αθήνα: από προορισμό κυρίως τουρισμού και real estate, σε πιθανό περιφερειακό κέντρο για τη διεθνή βιομηχανία διαχείρισης κεφαλαίων.
Το μήνυμα Πιερρακάκη προς το City
Ιδιαίτερη αναφορά γίνεται και στον υπουργό Οικονομικών Κυριάκο Πιερρακάκη, ο οποίος επισκέπτεται το Λονδίνο μέσα στον Σεπτέμβριο, σε μια περίοδο κατά την οποία η Ελλάδα επιδιώκει να προσελκύσει περισσότερα στελέχη και επιχειρήσεις του χρηματοπιστωτικού κλάδου.
Όπως έχει δηλώσει ο ίδιος, στόχος είναι η δημιουργία ενός σταθερού και ανταγωνιστικού πλαισίου που θα προσελκύει διεθνείς επιχειρήσεις και στελέχη υψηλού επιπέδου.
Η στρατηγική έχει και μια δεύτερη διάσταση: να μπορούν νέοι Έλληνες επαγγελματίες να πραγματοποιούν διεθνή καριέρα στο finance χωρίς να εγκαταλείπουν την Αθήνα, φέρνοντας πιο κοντά το διεθνές κεφάλαιο με το εγχώριο ανθρώπινο δυναμικό.
Σύμφωνα με τον Πιερρακάκη, η επιλογή του Rokos να συνδέσει τόσο τη φορολογική του κατοικία όσο και επιχειρηματικές δραστηριότητες με την Ελλάδα στέλνει ακριβώς αυτό το μήνυμα.
Το φορολογικό «όπλο» της Ελλάδας
Κρίσιμο ρόλο στην προσπάθεια παίζουν τα φορολογικά κίνητρα.
Οι Sunday Times επισημαίνουν ότι, με τους νέους κανόνες, επαγγελματίες επενδύσεων που μετακινούνται στην Ελλάδα μπορούν, υπό συγκεκριμένες προϋποθέσεις, να φορολογούνται με 5% στο carried interest, δηλαδή στο μερίδιο των κερδών που λαμβάνουν ως ανταμοιβή για τις επενδυτικές επιδόσεις.
Μεταξύ των προϋποθέσεων είναι η σχετική ελληνική οντότητα να πραγματοποιεί δαπάνες τουλάχιστον 3 εκατ. ευρώ ετησίως στην Ελλάδα.
Παράλληλα, η χώρα έχει υιοθετήσει μοντέλο προσέλκυσης εύπορων φορολογικών κατοίκων αντίστοιχο με εκείνο που χρησιμοποίησε η Ιταλία για να ενισχύσει τη θέση του Μιλάνου.
Όσοι πληρούν τις σχετικές προϋποθέσεις μπορούν να καταβάλλουν flat tax 100.000 ευρώ ετησίως για εισοδήματα που προέρχονται από το εξωτερικό. Η Ιταλία, αντίθετα, έχει πλέον αυξήσει το αντίστοιχο ποσό στα 300.000 ευρώ, γεγονός που δυνητικά ενισχύει τη σχετική ανταγωνιστικότητα της Ελλάδας.
Υπάρχει επίσης το ειδικό καθεστώς για ξένους συνταξιούχους που μεταφέρουν τη φορολογική τους κατοικία στην Ελλάδα, με ενιαίο συντελεστή 7% στα εισοδήματα αλλοδαπής για διάστημα έως 15 ετών.
Στο ίδιο πλέγμα προσέλκυσης ξένων κεφαλαίων εντάσσεται και το πρόγραμμα Golden Visa, μέσω του οποίου πολίτες τρίτων χωρών μπορούν, υπό συγκεκριμένους όρους και επενδυτικά κατώφλια, να αποκτήσουν άδεια διαμονής μέσω επένδυσης σε ακίνητα.
Από την κρίση του 2015 στα hedge funds του 2026
Η αντίθεση με το παρελθόν είναι ένα από τα κεντρικά σημεία του βρετανικού δημοσιεύματος.
Πριν από έντεκα χρόνια, σημειώνουν οι Sunday Times, η ιδέα ότι κορυφαίοι διεθνείς financiers θα εξέταζαν την Ελλάδα ως τόπο φορολογικής και επιχειρηματικής εγκατάστασης θα φαινόταν σχεδόν αδιανόητη.
Το 2015 η χώρα βρισκόταν στα πρόθυρα οικονομικής κατάρρευσης και η αντιπαράθεση με τους Ευρωπαίους εταίρους είχε φθάσει στο αποκορύφωμά της. Η οικονομία επέστρεψε σε ανάπτυξη τα επόμενα χρόνια και, με εξαίρεση την ανατροπή που προκάλεσε η πανδημία, συνέχισε να επεκτείνεται.
Για το 2026, σύμφωνα με τα στοιχεία που επικαλείται το δημοσίευμα, η πραγματική ανάπτυξη της ελληνικής οικονομίας αναμένεται περίπου στο 2%, ενώ η χώρα διατηρεί δημοσιονομικό πλεόνασμα.
Η άλλη πλευρά της ανάπτυξης
Οι Sunday Times καταγράφουν, πάντως, και τις επιφυλάξεις για το ελληνικό success story.
Ο οικονομολόγος Νίκος Θεοχαράκης, στενός συνεργάτης στο παρελθόν του Γιάνη Βαρουφάκη, επισημαίνει ως ένα από τα βασικά προβλήματα το ιδιαίτερα υψηλό κόστος στέγασης για τα ελληνικά νοικοκυριά, υποστηρίζοντας ότι περίπου 40% του διαθέσιμου εισοδήματος κατευθύνεται πλέον στη στέγη.
Εμφανίζεται επίσης επικριτικός απέναντι στην προσέλκυση ξένων χρηματοοικονομικών κεφαλαίων, αμφισβητώντας τη συμβολή τους στην πραγματική οικονομία.
Από την άλλη πλευρά, ο Ian Lesser του German Marshall Fund περιγράφει μια Αθήνα πολύ διαφορετική από εκείνη των χρόνων της κρίσης. Όπως σημειώνει, η οικονομική κατάρρευση είχε αφήσει εμφανή σημάδια στο κέντρο της πόλης, με κλειστά καταστήματα, ελλιπή συντήρηση και γενικευμένη εικόνα παρακμής, ενώ πλέον αρκετοί τομείς της οικονομίας αναπτύσσονται με πολύ μεγαλύτερη ταχύτητα.
Από την Κωνσταντινούπολη και το Λονδίνο στην Αθήνα
Η νέα δυναμική δεν περιορίζεται στη Δυτική Ευρώπη.
Σύμφωνα με στοιχεία της Henley & Partners που επικαλούνται οι Sunday Times, το ενδιαφέρον εύπορων ξένων για μετεγκατάσταση στην Ελλάδα έχει αυξηθεί σημαντικά. Μεγάλο μέρος της ζήτησης προέρχεται από την Τουρκία, με Τούρκους πολίτες να αντιστοιχούν σχεδόν στο ένα τρίτο των αιτήσεων για Golden Visa.
Η Ελλάδα, σύμφωνα με στελέχη της εταιρείας, διεκδικεί πλέον την προσοχή των ίδιων διεθνώς κινητικών οικογενειών που εξετάζουν προορισμούς όπως το Μιλάνο και το Ντουμπάι.
Και ένα μέρος αυτών των κεφαλαίων καταλήγει ήδη στο Ελληνικό.
Σύμφωνα με τον εμπορικό διευθυντή κατοικιών του project, Ανδρέα Καμπανέλλα, περίπου 50% των αγοραστών είναι Έλληνες, 20% προέρχονται από την ελληνική διασπορά και 30% είναι διεθνείς αγοραστές.
Μεταξύ των Βρετανών που ενδιαφέρονται βρίσκονται στελέχη του χρηματοοικονομικού κλάδου, οικογένειες με παιδιά και επαγγελματίες που μπορούν να εργάζονται εξ αποστάσεως. Για αρκετούς, η φορολογία αποτελεί έναν από τους παράγοντες που καθορίζουν την απόφαση μετακίνησης.
Έτσι, η Αθήνα αρχίζει να μπαίνει στην ίδια αναζήτηση με την Ισπανία, την Πορτογαλία και την Ιταλία – με το Ελληνικό να λειτουργεί ως η πιο χαρακτηριστική «βιτρίνα» της νέας εποχής.
Το αν η ελληνική πρωτεύουσα μπορεί πράγματι να γίνει το «νέο Ντουμπάι» της Ευρώπης, όπως θέτουν το ερώτημα οι Sunday Times, μένει να αποδειχθεί. Το γεγονός όμως ότι ονόματα όπως Rokos και Millennium, μαζί με μεγάλα διεθνή κεφάλαια και εύπορους ιδιώτες, εξετάζουν πλέον την Αθήνα ως τόπο εγκατάστασης δείχνει πόσο μεγάλη είναι η απόσταση που έχει διανύσει η Ελλάδα από τα χρόνια της κρίσης.
Στουρνάρας για διπλή αναβάθμιση της Ελλάδας: Οι καλές πολιτικές μπορούν να αλλάξουν τα πάντα
Το σπίτι που αγαπάς αξίζει κάτι περισσότερο από τέσσερις τοίχους - Το μυστικό για να νιώθεις πραγματικά ασφαλής
Ακολουθήστε το Lykavitos.gr στο Google News
και μάθετε πρώτοι όλες τις ειδήσεις
